Сделки с недвижимостью

Российским гражданским законодательством предусматривается обязательная регистрация перехода права на недвижимость (его приращение и возникновение), также и ограничение прав на недвижимое имущество, а в отдельных случаях предусматривается регистрация сделки. Недвижимость, как правило, стоит дорого, соответственно, и квалифицированная юридическая помощь не помешает.

Сделки с недвижимостью производятся на значительные суммы, что тем самым при их совершении повышается стоимость юридических ошибок. При любой сделке с недвижимостью требуется максимальное внимание с сопровождающими ее формальностям и тонкостям. Сделка с коммерческой недвижимостью связана со значительными организационными усилиями и подвергаются управлению в качестве полноценных проектов.

При заключении подобных сделок и при регистрации прав появляется множество вопросов и нюансов, с которыми обязательно сталкиваются стороны, и на эти сложности нужно обращать внимание. К таким важным моментам относятся: условия действительности сделки, налоговые последствия сделки, момент перехода прав собственности, процедура государственной регистрации, условия о расчетах и многое другое. В Москве цены на сопровождение сделки варьируются, все будет зависеть от объема и сложности работы, но с клиентами предварительно цена будет оговариваться.

Продавец и покупатель, продавая и приобретая недвижимость, определяют цель проведения конкретной сделки, юристы оказывают помощь ответами на вопросы как совершить сделку с минимальными потерями. Наша фирма оказывает услуги по осуществлению отдельных действий касающихся сопровождения сделки о покупке объекта коммерческой недвижимости, также проводит комплексное сопровождение вышеописанных процессов.

Услуги совершения отдельных действий в Москве по сопровождению сделки с недвижимости в себя включают

• подача документов на регистрацию перехода прав по договору аренды, мены, купли-продажи и другое недвижимое имущество, включая земельные участки;
• подача документов на регистрацию договоров долевого участия;
• выдача выписок из ЕГРП;
• выдача других документов в других обязательных государственных органах; подготовка договоров мены, купли-продажи, аренды, залога земельных участков и недвижимости и в дальнейшем их регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Санкт-Петербургу;
• предварительная подготовка договоров залога, аренды, мены, купли-продажи и тому подобное;
• получение и согласование разрешений на перепланировку, и реконструкцию помещений; перерегистрация жилых помещений в нежилой фонд;
• представление в судебных заседаниях интересов клиента относительно прав на недвижимое имущество.
• Задачей комплексного сопровождения сделки с недвижимым имуществом является сопровождение клиента по всем юридическим тонкостям, начиная с переговоров и заканчивая полным оформлением прав и фактической передачи недвижимости. Эти услуги могут распространяться не только на сделки аренды недвижимости, купли продажи, но и касаются сопровождения внесения недвижимого объекта в уставной капитал обществ, передачи недвижимости в доверительные управления, и на случаи покупки бизнеса, который владеет объектами недвижимости.

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью в Москве включает следующие мероприятия

• анализ финансовых и юридических факторов, которые могут повлиять на сделку;
• консультация по схеме осуществления сделки и подготовка письменных выводов по юридическим вопросам, которые связаны с проведением сделки с недвижимым имуществом;
• юридический анализ разных документов;
• проверка недвижимости, в это также входит проверка наличия или отсутствия прав других третьих лиц, ограничений,обременений, арестов и количество собственников, прав собственности на конкретный объект у продавца, проверка долга по платежам за коммунальные услуги, налоги, телефон и многое другое;
• проверяются правоустанавливающие документы собственника недвижимости;
• проводятся переговоры с контрагентами по сделке, банками которые участвуют в сделке, согласовываются схемы и условия сделки;
• подготавливаются документы, которые нужны для проведения сделки (предварительный договор, протокол о намерениях, соглашение о задатке, акты, протокол одобрения крупной сделки с заинтересованностью, гарантии и различные заявления);
• присутствие и поддержка юристов в момент подписания договоров по сделке;
• подача и получение документов, касающихся сделки в орган регистрации и произведение всех необходимых мероприятий;
• юридическая сделка при произведении расчетов по сделке (банковские ячейки, вексельные схемы и так далее);
• проведение фактической приемки и передачи объекта.

Главным преимуществом работы с нами является то, что мы заинтересованы в результате заключения сделки и оформлении прав на недвижимость. Мы не заинтересованы только исключительно в процессе оказания юридических услуг. Мы стараемся найти взаимоприемлемые решения для обеих сторон, и не срываем сделку принципиальностью своих позиций. Наша главная задача, это довести сделку до успешного конца, и при этом максимально соблюдаем интересы клиентов.

Наши специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью занимаются не только оформлением документации, но и проводят переговоры и согласовываем с контрагентами все условия сделки. Мы заботимся о судьбе каждой сделки, которую мы воспринимаем не просто как договор, но как комплекс разных отношений и процессов которые требуют постоянной организации и контроля.