Кто представляет интересы детей — собственников квартир и жилых домов, осуществляет распоряжение их имуществом?

В семейном кодексе РФ определено, что право ребенка на распоряжение принадлежащим ему имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ (ст. 60 СК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны (ст. 26 ГК РФ).

По закону, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей (ст. 26 ГК РФ).

Таким образом, законными представителями несовершеннолетних могут быть их родители, усыновители, попечители или опекуны. Естественными опекунами детей являются их родители. Если у ребенка есть родители и они не лишены родительских прав, то они представляют его интересы, могут осуществлять распорядительные действия, необходимые для управления его имуществом. Если родителей нет или они лишены родительских прав, то эти действия должны совершать опекуны или попечители. Опека и попечительство могут устанавливаться в тех случаях, когда несовершеннолетние остались без попечения родителей, в том числе и тогда, когда родители уклоняются от попечения детей, защиты их прав и интересов (ст. 31 ГК РФ).

Из сказанного выше следует, что за малолетних распорядительные действия имуществом (в том числе квартирой или жилым домом) могут осуществлять их законные представители: родители, усыновители, опекуны. Если же совершается сделка с имуществом несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, то он от участия в ней не устраняется, а совершает ее с согласия своих законных представителей: родителей, усыновителей, попечителей.