Какое правовое значение имеет полное внесение паевого взноса?

В соответствии с законом член жилищного, жилищно — строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, до тех пор пока паевой взнос полностью не внесен, член кооператива имеет лишь право пользования квартирой, с момента полного внесения паевого взноса он становится собственником предоставленной ему квартиры и доли в праве общей собственности на общее имущество дома (ст. 289, 290 ГК РФ). В момент полного внесения паевого взноса часть имущества ЖСК, соответствующая паевому взносу его пайщика, меняет собственника и от кооператива переходит к гражданину, выплатившему пай. Закон говорит не только о членах кооператива, но и о «других лицах, имеющих право на перенакопление». Представляется, что в данном случае речь идет о наследниках пайщика, а также о его супруге, если пай выплачивается из средств, являющихся совместной собственностью супругов.

Став собственником, гражданин приобретает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Так, если собственник пожелает сдать свою квартиру по договору наима, согласие ЖСК ему уже не потребуется.

Оформив свидетельство о праве собственности, гражданин становится независимым от кооператива. Он вправе сам решать судьбу своей квартиры и даже вправе выйти из состава членов кооператива.